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  • 超高齡社會(huì)倒計(jì)時(shí) 一表看雙北銀髮族前五大購屋熱區(qū)
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】依據(jù)國家發(fā)展委員會(huì)推估，臺(tái)灣預(yù)計(jì)將會(huì)在2025年邁入超高齡社會(huì)，如何妥善解決銀髮族的養(yǎng)老問題便成了目前最值得關(guān)注的社會(huì)議題之一。部分長(zhǎng)輩會(huì)在退休後重新規(guī)劃房產(chǎn)，由此也引發(fā)了一股退休宅的購置風(fēng)潮。東森房屋研究中心彙整聯(lián)徵中心資料發(fā)現(xiàn)，近一年雙北65歲以上銀髮族新增房貸件數(shù)合計(jì)1,260件，且以中和區(qū)的銀髮族申貸件數(shù)最多、達(dá)93件，其後分別是淡水區(qū)(86件)、板橋區(qū)(80件)、中山區(qū)(72件)、新店區(qū)(70件)，前五大銀髮族購屋熱區(qū)的申貸件數(shù)就佔(zhàn)了總件數(shù)的3成以上。

東森房屋表示，銀髮族在買房時(shí)除了要留意生活機(jī)能、交通機(jī)能、醫(yī)療資源、社區(qū)環(huán)境外，還需特別留意資金規(guī)劃問題(圖為淡水街景，東森房屋提供) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
東森房屋表示，銀髮族在買房時(shí)除了要留意生活機(jī)能、交通機(jī)能、醫(yī)療資源、社區(qū)環(huán)境外，還需特別留意資金規(guī)劃問題(圖為淡水街景，東森房屋提供) 
 
東森房屋淡水新市鎮(zhèn)加盟店店東沈雅純表示，銀髮族在購置房產(chǎn)時(shí)會(huì)更加注重區(qū)域的生活便利性，因此我們可以看到，在前五大銀髮族購屋熱區(qū)中有四個(gè)都位於雙北相對(duì)精華的區(qū)塊。不過最近幾年伴隨淡水的快速發(fā)展，以及雙北房?jī)r(jià)的飆漲，到淡水購買退休宅的銀髮族也有明顯增多的跡象。與繁華喧囂的市中心相比，淡水的生活節(jié)奏較慢，空氣清新，風(fēng)景優(yōu)美，又有馬偕醫(yī)院坐鎮(zhèn)，很適合長(zhǎng)輩族群居住，而且目前淡水的房?jī)r(jià)僅為臺(tái)北的1/3、新北精華區(qū)的1/2左右，很多本來住在臺(tái)北的長(zhǎng)輩在退休之後，都會(huì)選擇賣掉市區(qū)內(nèi)的房子，跑到淡水買房，手上留下一些現(xiàn)金用來保障退休生活，或是拿去給小孩支付頭期款。  
 
沈雅純進(jìn)一步表示，目前在淡水買房的銀髮族大多會(huì)首選淡海新市鎮(zhèn)一帶，淡海新市鎮(zhèn)經(jīng)歷了十餘年的開發(fā)，生活機(jī)能早已逐漸成型，且區(qū)內(nèi)住宅多為屋齡較新的新成屋、新古屋，對(duì)於上了年紀(jì)、行動(dòng)不便的長(zhǎng)輩來說，居住條件相對(duì)友好，目前區(qū)內(nèi)以屋齡5年以下、總價(jià)900萬元左右的兩房電梯大樓最受長(zhǎng)輩青睞。儘管2023年受到升息、打炒房等因素干擾，淡水的成交量有所下滑，但在淡江大橋、淡北道路等建設(shè)利多的強(qiáng)勢(shì)加持下，大部分屋主和建商依然相當(dāng)看好淡水的後市發(fā)展，區(qū)域房?jī)r(jià)仍呈現(xiàn)穩(wěn)步走揚(yáng)的趨勢(shì)。

東森房屋淡水新市鎮(zhèn)加盟店店東沈雅純表示，最近幾年伴隨淡水的快速發(fā)展，以及雙北房?jī)r(jià)的飆漲，到淡水購買退休宅的銀髮族也有明顯增多的跡象(圖為淡水街景，東森房屋提供) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
東森房屋淡水新市鎮(zhèn)加盟店店東沈雅純表示，最近幾年伴隨淡水的快速發(fā)展，以及雙北房?jī)r(jià)的飆漲，到淡水購買退休宅的銀髮族也有明顯增多的跡象(圖為淡水街景，東森房屋提供) 
 
至於，銀髮族在買房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)，東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，銀髮族在買房時(shí)除了要留意生活機(jī)能、交通機(jī)能、醫(yī)療資源、社區(qū)環(huán)境外，還需特別留意資金規(guī)劃問題。很多長(zhǎng)輩購置退休宅都是出於資金變現(xiàn)的目的，但從銀行的角度來看，退休族缺少固定的收入來源，還款能力相對(duì)較弱，核貸成數(shù)通常只能拿到6成左右，而且貸款期限也不會(huì)太長(zhǎng)，因此建議長(zhǎng)輩在買賣房產(chǎn)之前，應(yīng)做好詳細(xì)的財(cái)務(wù)規(guī)劃，以確保有充足且靈活的現(xiàn)金流來維持日常開支。

近一年雙北65歲以上銀髮族購屋熱區(qū)TOP5(圖/東森房屋提供) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
近一年雙北65歲以上銀髮族購屋熱區(qū)TOP5(圖/東森房屋提供)